De gemeente Bergen op Zoom is verantwoordelijk voor het ontwerp van de wijk en draagt zorg voor de speelvoorzieningen in de buurt. Op dit moment is er echter nog geen specifieke informatie beschikbaar over de komst van speelplekken voor (jonge) kinderen.

Bekijk hier (Afvalinzameling | Gemeente Bergen op Zoom) de info van gemeente Bergen op Zoom.

De wegen, parkeerplaatsen en het openbare grond worden door de gemeente Bergen op Zoom onderhouden.

In het openbaargebied worden ca 160 parkeerplaatsen gemaakt. Daarnaast krijgen een aantal woningen op eigen terrein parkeerplaatsen toegewezen. De gemeente Bergen op Zoom heeft het aantal parkeerplaatsen bepaald op basis van de Nota P-normering Bergen op Zoom 2015.

De parkeerplaatsen zijn openbaar. Een eigen laadpaal kun je hier dan ook niet op plaatsen. Je kunt via de gemeente-website bij Vattenfall InCharge een voorstel voor een nieuwe locatie indienen. Kijk op Openbare laadpalen | Gemeente Bergen op Zoom voor meer informatie, de voorwaarden en hoe je een aanvraag kunt doen.

De woningen met en eigen oprit kunnen na oplevering een laadpaal laten installeren door een [erkend] en gespecialiseerd bedrijf.

Op het moment dat de pre sale start wordt er een vanaf prijs gecommuniceerd of worden er bandbreedtes bekent waarbinnen de verkoopprijzen zullen worden vastgesteld. Vanaf start verkoop zijn de definitieve koopsommen per woning bekend.

Het project bestaat uit circa 94 woningen verdeeld over vier fases en verschillende woningtypes.

De sfeerplattegronden zijn vanaf presale te vinden per woningtype op de website. De definitieve verkooptekeningen zijn vanaf start verkoop terug te vinden in de woningzoeker en onder de documenten.

Fase 1: De voortuinen van bouwnummer 1 tot en met 9 zijn circa 1 meter diep. De voortuinen van bouwnummer 10 tot en met 19 zijn circa 1,5 meter diep. De achtertuinen van bouwnummer 1 tot en met 19 zijn circa 9,5 meter diep.

Standaard wordt er vloerverwarming aangebracht op de begane grond en eerste verdieping. In de badkamer komt geen vloerverwarming, deze worden voorzien van een elektrische handdoekverwarming.

De kozijnen, ramen en deuren van de woningen zijn van kunststof dus onderhoudsvrij. De deuren en kozijnen van de bergingen zijn van hout.

De woningen zijn gasloos én energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie en toegepaste technieken, zoals een lucht-, water-, warmtepomp, zonnepanelen en een uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De woningen genummerd A01-A09 en A16 t/m A19 voldoen aan BENG2=0 (A++++)

Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt. Er is geen keuken bij de prijs inbegrepen. Die kun je na de oplevering naar eigen wens laten plaatsen. Je kunt de sanitair brochures vanaf de start verkoop bekijken onder de documenten in de woningzoeker.

De woningen worden standaard zonder keuken opgeleverd, Door keuze voor het woongereedpakket kan de woning volledig afgewerkt opgeleverd worden, inclusief een luxe hoekkeuken. Zie voor meer informatie keukenflyer MorgenWonen.

Indien aanwezig worden de zonnepanelen jouw eigendom.

De grond wordt jouw volledige eigendom na transport bij de notaris.

Er is geen zelfbewoningsplicht.

Nee, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de hagen in de voortuinen en bij erfafscheidingen grenzend aan het openbaar gebied. Dit om de kwaliteit van de overgangen openbaar naar privé zoveel mogelijk kwaliteit mee te geven. Deze verplichting is opgenomen in de koopovereenkomst van de grond.

Nee, je bent vrij om in afstemming met je buren naar wens schuttingen tussen de woningen te plaatsen.

Ja, er is een SWK garantie van toepassing. Meer informatie hierover vind je onder de documenten.

De woonwensenlijst per woningtype is bij start verkoop terug te vinden onder documenten op deze website. Bij de wooncoach kun je na aankoop van een woning via het klantportaal je wensen bespreekbaar maken. Individueel meerwerk is helaas niet mogelijk.

De koperskeuzelijst per woningtype is bij start verkoop terug te vinden onder documenten op deze website. In de koperkeuzelijst staan dan ook de prijzen vermeld.

Ja, dat kan. De koperskeuzelijst per woningtype is bij start verkoop terug te vinden onder documenten op deze website.

Ja, afhankelijk van het woningtype kan dit.

De woningen worden hoofdzakelijk in de fabriek gebouwd en onder het SWK -garantiekeurmerk verkocht. Het vervallen van de badkamer en toilet zou teveel complicaties opleveren. Om deze reden is casco helaas niet mogelijk. Is een tweede badkamer op de zolderverdieping mogelijk? Nee, dat is niet mogelijk.

Nee, dat is niet mogelijk.

De badkamer wordt volledig afgewerkt opgeleverd, dus verleggen van aansluitpunten is dan ook niet mogelijk.Er zijn nog wel keuzes mogelijk om de badkamer naar eigen smaak in te richten. (sanitair brochure) Er wordt geen keuken geplaatst, de aansluitpunten zijn aanwezig zodat de keukenleverancier hier gemakkelijk jouw nieuwe keuken op kan aansluiten.

Buiten de woonwensenlijst is het niet mogelijk om andere keuzes te maken

Tijdens de pre-sale delen we zoveel mogelijk informatie over het aanbod, zodat je je alvast kunt oriënteren en natuurlijk weloverwogen een keuze kunt maken. Tijdens de pre-sale nodigen we geïnteresseerden actief uit om alvast de voorkeur(en) voor bouwnummers aan ons door te geven, zodat we jou gerichter kunnen informeren. Geef je je voorkeuren door in de pre-sale? Dan krijg je voorrang bij de toewijzing wanneer je je na de start verkoop officieel inschrijft voor een of meerdere bouwnummers. De periode van de pre-sale en de inschrijftermijn is ook hét moment om alvast een financiële verklaring te laten opstellen door een erkend adviseur. Wanneer je je vanaf de start verkoop definitief wilt inschrijven voor één of meerdere bouwnummers kun je aangeven dat je over deze verklaring beschikt. Deze financiële verklaring geeft óók voorrang tijdens de toewijzing. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de financieel. Zowel deelname aan de pre-sale als de financiële verklaring zijn uiteraard niet verplicht. En pas wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, neem je de verklaring mee naar het verkoopgesprek bij de makelaar. Let op, het hebben doorgegeven van je voorkeuren tijdens de pre-sale is nog géén officiële inschrijving op een bouwnummer. De definitieve v.o.n.-prijzen staan pas vanaf de start verkoop op de website. Je dient je vanaf dan dus opnieuw in te schrijven en je inschrijfformulier te ondertekenen.

Je krijgt voorrang wanneer je je voorkeuren hebt doorgegeven tijdens de pre-sale én wanneer je een financiële verklaring van een erkend adviseur hebt. Beide onderdelen zijn overigens niet verplicht. Er wordt vervolgens toebedeeld op basis van je eerste of zo hoog mogelijke voorkeur. Zijn er meer gegadigden voor eenzelfde bouwnummer. Een uitgebreide uitleg is na de start verkoop terug te vinden in de inschrijfprocedure op deze website, bij de documenten.

Ja, wanneer je tijdens de pre-sale je voorkeuren hebt doorgegeven, heb je voorrang tijdens de toewijzing. Beschik je ook een financiële verklaring van een erkend adviseur, dan krijg je ook voorrang in de toewijzing. Deze hoef je pas te overleggen wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de documenten.

Besluit je tot aankoop van de woning over te gaan? Dan worden zowel de koopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst opgemaakt. De koop- en aannemingsovereenkomst wordt digitaal ondertekend via ondertekenen.nl. Voordat je dat gaat doen geeft de makelaar een uitleg over de koop- en aannemingsovereenkomst. Dan weet je waar je voor tekent en wat de belangrijkste artikelen zijn. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht de verkoper zich tot de levering van de grond aan jou als koper. De aannemer verplicht zich door ondertekening tot de bouw van je woning. Met het onderteken van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht je je als koper tot het betalen van:

• de koopsom, inclusief de bijbehorende (grond)kosten;
• de aanneemsom, inclusief eventueel daarbij behorende rente.

De betalingen van de gronden en bijkomende kosten vinden plaats op het moment van levering van de woning bij de notaris. Nadat jij, de ontwikkelaar en de aannemer de koop- en aannemingsovereenkomst hebben getekend, wordt de door beide partijen getekende koop- en aannemingsovereenkomst naar de notaris verzonden om de overdracht van de grond voor te bereiden. Uiteraard ontvang jij als koper eveneens een exemplaar van de volledig ondertekende koop- en aannemingsovereenkomst.

Wanneer start de verkoop? Wij verwachten in het 1e kwartaal van 2025 met de verkoop te kunnen starten van de eerste fase. De tweede fase volgt naar verwachting in het 3e kwartaal van 2025.

In de overeenkomst staan een aantal opschortende voorwaarden genoemd waar we aan moeten voldoen voordat we kunnen starten met de bouwwerkzaamheden. Een belangrijke opschortende voorwaarde is dat 70% van de woningen verkocht moet zijn. Nadat er aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de bouwvoorbereidingen. De uiterlijke termijn om aan de opschortende voorwaarden te voldoen is 9 maanden na ondertekening van de overeenkomst. Nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan wordt er gestart met de voorbereidingen voor de bouwwerkzaamheden. Uiterlijk 6 maanden later start de bouw.

In de aannemingsovereenkomst wordt het aantal werkbare werkdagen genoemd. Binnen deze termijn moeten de woningen en/of appartementen opgeleverd worden.

De eerste stap is om de koop- en aannemingsovereenkomst te ondertekenen voor jouw woning. In deze overeenkomsten zijn opschortende voorwaarden opgenomen. Zodra deze opschortende voorwaarden zijn vervuld en jouw hypotheekstukken op orde zijn wordt je uitgenodigd door de projectnotaris voor het notarieel transport van de grond. Vanaf dan gaat ook [indien van toepassing] jouw hypotheek in.

Zoals het er nu naar uitziet gaan we in het 3e kwartaal van 2025 starten met de fabricage van de woningen uit de eerste fase in de fabriek. In het 3e kwartaal gaan we beginnen met het grondwerk en fundering en vervolgens met de bouw van de woningen. Dit kan alleen nadat minimaal 70% is verkocht en alle overige opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen.

De grondprijs wordt bij de notaris verrekend op het moment dat je de grond in eigendom verkrijgt (transportdatum). De betaling van de aanneemsom verloopt volgens het betaalschema in termijnen zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst, vanaf start bouw.

Grondrente wordt in rekening gebracht na verzending van de hoera-brief. Rente over de bouwkosten wordt pas in rekening gebracht wanneer je de bouwtermijn niet tijdig binnen 14 dagen na factuurdatum van de betreffende termijn hebt betaald.

Dit is de bevestiging van ons dat alle opschortende voorwaarden opgenomen in de koop- en aannemingsovereenkomst in vervulling zijn gegaan en dat de grond geleverd kan worden.

Uiteraard, de makelaar staat klaar om je te helpen. Starters krijgen echter geen voorrang.

Nee, v.o.n.- prijzen zoals gecommuniceerd in de prijslijst liggen vast.

Dit betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.

Wat je maximaal kunt financieren of aan eigen middelen hebt, berekend c.q. verklaard door een erkend financieel adviseur. De verklaring is niet verplicht, maar geeft wel voorrang bij de toewijzing. Deze hoef je pas te overleggen wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te kunnen nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de nieuwbouw-walzicht.nl/nl/financieel.

2 maanden, conform de ontbindende voorwaarden in het koopcontract.

In de overeenkomst is vastgelegd dat vanaf datum van de verzending van de hoera-brief grondrente berekend zal worden.